Новый дом: расширяем площадь за счет лоджии

Свежая история об очередном кейсе нашего заказчика в рубрике #Кейсы_KonligaPro!

Анна только что получила ключи от новой квартиры в Подмосковье и обратилась в экспертный центр Konliga.pro со следующим вопросом: можно ли объединить комнату с лоджией и как это сделать по закону? Наш эксперт отправился в дорогу и вот что выяснил.

Исследуемый объект: исходное состояние

Квартира расположена на 10 этаже нового 17-этажного жилого дома. Несущий каркас монолитный железобетонный. Заполнение наружных стен из газобетонных блоков облицованных ½ кирпичом.

Свободное пространство. Перегородки не монтировались. Отделка не выполнялась. Выполнена подводка инженерных коммуникаций.


CBJFF96917_1.jpg

8XshA5SKSk0_1.jpg

Объединяем комнату с лоджией

Необходимо выполнить все мероприятия в соответствии с Административным регламентом предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений в жилых домах на территории вашего городского поселения.

При обращении за получением муниципальной услуги заявитель представляет:

  1. заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения на имя заместителя главы Администрации (далее - заявление) Бланк заявления можно получить на официальном сайте Администрации вашего города;
  2. документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина Российской Федерации);
  3. доверенность, оформленную в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае предоставления документов по доверенности);
  4. правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения (эскиз переустройства и (или) перепланировки помещения - в случае, предусмотренном пунктом 39.1 административного регламента);
  6. технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;
  7. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
  8. согласие всех собственников помещений в жилом доме, если переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к нему части общего имущества в жилом доме.

Для приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки помещения заявитель представляет в отдел строительства Администрации или многофункциональный центр уведомление о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения по форме согласно приложению 4 (не приводится) к настоящему административному регламенту.
Только после получения разрешения (или в случае отказа) можно приступать к выполнению ремонтно-строительных работ. В случае разрешения, после выполнения работ необходимо сдать их результаты комиссии с подписанием соответствующего акта.

План работ в случае получения разрешения на перепланировку

  1. Демонтаж стен.
  2. Замена остекления лоджии на «теплый профиль» с тройным стеклопакетом.
  3. Утепление пола, стен и потолка эффективным утеплителем (пеноплекс или минплита) толщиной 200 мм.
  4. Зашивка и отделка утепленных поверхностей.
  5. Перенос и добавление отопительных приборов.


HKnslGs8Jfo_1.jpg

Остальные работы

  1. Монтаж перегородок из газобетонных блоков толщиной 100 мм.
  2. Грунтовка и штукатурка стен гипсовой штукатуркой, например «Теплон» по маякам до выполнения работ по электромонтажу.
  3. Электромонтажные работы и работы по прокладке коммуникаций для отопления, водоснабжения и канализации.
  4. Монтаж наружной двери с открыванием наружу.
  5. Устройство стяжки.
  6. Заделка штроб, шпаклевание, отделочные работы и установка отопительных приборов, розеток, выключателей и т.д.
  7. Шумоизоляция потолка плитами «шуманет» и монтаж натяжных потолков ПВХ или матерчатых «черутти». Перед устройством натяжного потолка иметь чертеж установки осветительных приборов для устройства отверстий в натяжном потолке.
  8. Установка осветительных приборов.
  9. Установка дверей.
  10. Монтаж и подключение кухни и бытовой техники, ванны, унитаза, умывальника, карнизов, мебели, монтаж аксессуаров и тд.


sWZp_Q1gAXY_1.jpg

Цена вопроса

Анна заказала у нас услуги эксперта с выездом по Московской области:
Стоимость выезда, консультации и оформления заключения эксперта обошлась в 13000 рублей.
Стоимость необходимых работ составит более 1000000 рублей.
6x7NNvKYnow_1.jpg

Возврат к списку