Ремонт квартиры загублен? Требуйте капитального ремонта ДОМА!

Ремонт квартиры загублен? Требуйте капитального ремонта ДОМА!

Марина обратилась в наш экспертный центр и заказала услугу «Квартира. Выезд Эксперта по МО» (https://konliga.pro/services/flat_common.html). Проблема заключалась в следующем: семья Марины живет на третьем, последнем, этаже в «сталинском» доме. Недавно в квартире был сделан серьезный ремонт (гипсокартон, штукатурка, обои…). Но недавно «потекли» все стены. Вопрос – можно ли самим что-то сделать со швом в несущей стене или с кровлей?

1GpABzWnk6g.jpg

Вот отчет нашего эксперта, инженера-строителя Валерия (спойлер – к сожалению, собственными силами решить такую проблему невозможно; но Валерий прописал алгоритм инициации работ, которые должны входить в капитальный ремонт).

Осмотр

Квартира расположена на третьем этаже трехэтажного кирпичного дома. Кровля скатная из оцинкованного металла по деревянной стропильной системе. На фасаде здания наблюдается намокание кирпичной стены. Сосульки висят не только на карнизном козырьке, но и на стене под ним. Снизу балконной плиты видно разрушение защитного бетонного слоя и коррозию арматуры.

fyqEmGFTr4I.jpg

Состояние чердачного помещения

  1. Отсутствует пароизоляция чердачного перекрытия;

  2. Отсутствует утепление чердачного перекрытия (пол покрыт слоем мусора толщиной 5 см);

  3. Отсутствуют вентиляционные продухи;
  4. Магистрали теплоснабжения и горячего водоснабжения требуют утепления;

  5. Отсутствует гидроизоляция между деревянной стропильной системой (мауэрлатами и стропилами) и кирпичной стеной.

В результате нарушений на кровле образуется конденсат, который попадает на стропила и мауэрлат (наблюдается из замокание и гниение), а через них – на кирпичную стену, в результате чего происходит ее намокание.

Квартира внутри

Наблюдается намокание наружных стен с которых влага попадает на пол.

Решение проблемы

Необходимо:

  1. Убрать весь мусор с чердака;

  2. Выполнить пароизоляцию чердачного перекрытия;

  3. Утеплить чердачное перекрытие минеральной плитой толщиной 200 мм и выполнить гидроизоляцию;

  4. Выполнить вентиляционные продухи;

  5. Утеплить магистрали теплоснабжения и горячего водоснабжения;

  6. Выполнить гидроизоляцию между деревянной стропильной системой (мауэрлатами и стропилами) и кирпичной стеной.

Эти мероприятия входят в комплекс работ по программе фонда капитального ремонта. Необходимо инициировать собрание собственников помещений с подготовкой протокола с указанием видов работ, необходимых к выполнению, обратиться в администрацию по месту жительства с требованием выполнить указанные работы.
Стоимость выездной консультации составила 6 тысяч рублей. Вы можете заказать такую же оценку проблем с ремонтом на нашем сайте: https://konliga.pro/services/flat_common.ht

Возврат к списку